市場(chǎng)快訊

林右昌：房市已溫和修正持續(xù)打擊炒作

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-06-30

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自2023年2月修正公布的「平均地權(quán)條例」以來(lái)，除禁止不動(dòng)產(chǎn)炒作規(guī)定已施行外，7月1日上路修法內(nèi)容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉(zhuǎn)讓、檢舉獎(jiǎng)金制度及預(yù)售屋解約申報(bào)登錄等4大重點(diǎn)

平均地權(quán)條例修正案7/1上路！林右昌：房市已溫和修正，未來(lái)持續(xù)健全市場(chǎng)，打擊炒作(資料照片)

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】自2023年2月修正公布的「平均地權(quán)條例」以來(lái)，除禁止不動(dòng)產(chǎn)炒作規(guī)定已施行外，7月1日上路修法內(nèi)容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉(zhuǎn)讓、檢舉獎(jiǎng)金制度及預(yù)售屋解約申報(bào)登錄等4大重點(diǎn)，同時(shí)也完成9項(xiàng)配套子法。內(nèi)政部長(zhǎng)林右昌2023年6月30日表示，這次修法是為了回應(yīng)社會(huì)期待，打擊短進(jìn)短出把房?jī)r(jià)墊高的投機(jī)客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復(fù)正常健康狀態(tài)。

內(nèi)政部說(shuō)明，首先，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)許可」2類。其中私法人若為購(gòu)買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經(jīng)許可」取得；但若購(gòu)買受住宅作為宿舍、具規(guī)模出租經(jīng)營(yíng)6種情形使用，則需向內(nèi)政部申請(qǐng)?jiān)S可後才可取得，並受到5年不得移轉(zhuǎn)等限制，提醒公司等私法人未來(lái)在規(guī)劃購(gòu)買住宅時(shí)需注意相關(guān)限制規(guī)定。

其次，在限制換約轉(zhuǎn)讓部分，在7月1日後簽訂預(yù)售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內(nèi)旁系血親間之讓與或轉(zhuǎn)售外，必須有非自願(yuàn)離職且超過6個(gè)月未就業(yè)等6種特殊情形，並向直轄市、縣(市)政府申請(qǐng)核準(zhǔn)者才可換約。而在施行前已簽訂預(yù)售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉(zhuǎn)售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。由於預(yù)售屋交易期間長(zhǎng)，提醒民眾在購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估本身的經(jīng)濟(jì)狀況及繳款能力，避免產(chǎn)生交易糾紛。

同時(shí)，也提醒預(yù)售屋或新建成屋銷售者((如建商)在辦理?yè)Q約作業(yè)，或接受委託刊登讓與或轉(zhuǎn)售廣告時(shí)，須注意依新修正施行的規(guī)定辦理，若有違規(guī)者，將按戶(棟)處罰50萬(wàn)元至300萬(wàn)元。此外，本次也配合限制換約規(guī)定修正預(yù)售屋、成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，並自7月1日起施行，提醒業(yè)者儘速檢視及修正目前使用之買賣定型化契約內(nèi)容，以免與規(guī)定不符。

第三，有關(guān)檢舉獎(jiǎng)金制度部分，如果民眾發(fā)現(xiàn)有逾期或不實(shí)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄、違反紅單禁止轉(zhuǎn)售、限制換約轉(zhuǎn)售與禁止炒作等情形，可將違規(guī)案件的人、事、時(shí)、地、物等具體事證資料送到地方政府，經(jīng)查證屬實(shí)者，將依規(guī)定發(fā)給檢舉獎(jiǎng)金。但民眾須以實(shí)名提出檢舉，如發(fā)現(xiàn)有冒名或提供偽變?cè)觳粚?shí)事證，將移送檢調(diào)機(jī)關(guān)處理。

第四，有關(guān)預(yù)售屋解約申報(bào)登錄部分，依新修正施行之規(guī)定，自7月1日起銷售者(如建商)如有解除預(yù)售屋買賣契約情形，應(yīng)於解約之日起30日內(nèi)辦理申報(bào)登錄，內(nèi)政部也已完成「不動(dòng)產(chǎn)成交資訊及預(yù)售屋資訊申報(bào)網(wǎng)」提供業(yè)者辦理申報(bào)。提醒業(yè)者應(yīng)依限按實(shí)申報(bào)，如有逾期申報(bào)或申報(bào)不實(shí)情形，將按照戶(棟)處罰3萬(wàn)元到15萬(wàn)元。

林右昌說(shuō)明，為讓各界更瞭解修法內(nèi)容，持續(xù)結(jié)合縣市政府共同進(jìn)行宣導(dǎo)。目前地政司網(wǎng)站已建置「平均地權(quán)條例修正專區(qū)」，並將相關(guān)子法規(guī)定、申請(qǐng)書表、常見問題QA或訓(xùn)練課程教材等整理上網(wǎng)，提供民眾及業(yè)者下載參考使用；如有不明瞭之處，也可撥打1996內(nèi)政服務(wù)熱線或向直轄市、縣(市)政府洽詢。